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提前还房贷要还全部利息吗?

发布时间:2021-06-11

  来源:好房123

分类: 房产知识

5751次浏览

  房贷的数额一般都很大,多年的贷款产生的利息是很多的,很多人都会选择提前还贷。那么提前还房贷要还全部利息吗?

  提前还贷是不要还利息的,提前还贷都是直接还本金,如果本金全部换完就不用还利息了,如果只是还一部分,那剩下的一部分本金会在今后的还款过程中计算利息,但是提前还的部分是不不计算利息的。此外提前还款以前利息都是按照全额本金计算的,而提前还款后的利息会比以前少很多,所以越早提前还贷越划算。

  如何提前还房贷?

  1、在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写。

  2、大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

  3、大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了,但还是要以签订的合同为准,想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。

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  房贷提前还款流程是什么?

  1、熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意,提前还贷是否须交违约金。

  2、各家商业银行对提前还款的要求有所不同,房贷者一定要仔细了解商业银行政策再做打算。

  3、咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项,如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。

  4、打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到借款人提前还贷申请后要审批,这个过程长则十天半月甚至一个月,最短也要5-7个工作日。

  5、带好相关证件,去贷款银行填写《提前还款申请表》。

  6、提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的金额。

  房贷提前还款利息怎么算?

  目前房贷提前还款,可以选择两种方式,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

  (1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

  (2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

  (3)对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

责任编辑:xpxj

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